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[轉載]六福皇宮熄燈 「台北華爾街」崩壞的冰山一角

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    發表於 2018-4-14 10:14:20 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
    [轉載]六福皇宮熄燈 「台北華爾街」崩壞的冰山一角



    台北威斯汀六福皇宮,年末將停業。 圖/結合報系材料照片

    南京東途經去素有「台北華爾街」的美譽,台北威斯汀六福皇宮在年末行將熄燈,一家國際五星級參觀飯館退出市場,幾多反應周遭商圈的興衰。

    瑞普萊坊市場研討部總監黃舒衛暗示,外商撤出台灣,以及企業移往信義計畫區,對台北華爾街的影響最大,直到現在還在延續流出,商辦空置率偏高,鋒鋩已不如疇前。

    他說,光是台塑大樓都更案,就不曉得有幾多台塑、理律的員工會撤出,萬一未來有大型會計師事務所移出,對商圈就更傷。

    他指出,目標性企業有朝向台北101、以及興修中的南山廣場導流的趨向,南京商圈辦公生齒就會繼續下滑,加上這地區屋齡較大,未來辦公室洗牌或降租機遇高。

    不外,黃舒衛也誇大,未來若順遂更新,能夠會吸引一波回流,未來三、五年將會是調劑的關鍵期。

    持久來看,台北華爾街很多商辦改成豪宅,結構勢必發生改變。

    攤開輿圖,在商圈內有六福皇宮、兄弟飯館、台北文華東方、S HOTEL、西華等目標飯館,其中六福皇宮、兄弟飯館、西華在地區內經營跨越十年,在參觀局登錄完整經營數據。

    六福皇宮2017年均勻房價6,128元,住房率67.75%,總營收13億元,與十年前相比,均勻房價削減4%,住房率削減一個百分點,所幸餐飲支出大增29%,推升營收增加7.45%。

    緊鄰復興南京站的兄弟飯館2017年均勻房價3,455元,住房率59.58%,總營收7.5億元,與十年前相比,住房率大減11.8個百分點,調換房價增加22%,加上餐飲營收有9.7%的長大,總營收增加了6.59%。

    位置稍偏的西華遭到商圈變遷的影響最大,2017年均勻房價4,624元,住房率65.5%,總營收7.76億元,與十年前相比,住房率微增0.64個百分點,均勻房價衰退9%,總營收削減12%。

    開幕未幾的S HOTEL量子飯館2017年住房率58.36%,均勻房價3,584元,總營收0.9億元,後續仍須觀察。

    從政府公然資訊不丟臉出,該商圈飯館普遍保持在六成至七成之間,住房營收動能有限。

    不外,這份數據也點出血淋淋的現實,台北市整體參觀飯館的均勻住房率73.1%,較客歲同期微幅長大0.86個百分點,均勻房價4,384元,年減3%,顯現並非一切的地區都是衰退,也有部分地域長大,商圈洗牌的情況日益明顯,但房價不見起色卻是共通的應戰。

    最好的例子是中正、萬華一帶的一般旅店突起,台北市觀傳局統計,中正、萬華兩區是台北客歲別離增加12家、9家旅店,總房間數增加1,124間、885間,供給量激增29.5%、23.2%,是長大最快的地區。

    這些地區以東南亞、日韓、香港等地自在行旅旅居多,帶動青年旅店興旺成長,這些旅客不願意花錢在留宿,卻願意花在遊玩。

    相形之下,參觀飯館重視的商務客卻在曩昔十年由88.1萬人次降至74.4萬人次,占比由22.92%降至6.93%,一來一回之間,正凸顯參觀產業的劇變與應戰。




    [轉載]六福皇宮熄燈 「台北華爾街」崩壞的冰山一角「台北華爾街」參觀飯館近十年營運概況。

     

                                                      
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